Si rentas tu casa, departamento o inmueble en CDMX y no estas dado de alta en el SAT te multará
Si percibes ingresos por rentas en la CDMX y no estás dado de alta ante el SAT, podrías enfrentar multas y sanciones. En AS México te contamos qué dice la ley y cómo evitar problemas.
El Servicio de Administración Tributaria (SAT) lanzó un recordatorio enfático dirigido a quienes obtienen ingresos por el arrendamiento de inmuebles como casas, departamentos, locales, bodegas o edificios en la Ciudad de México. La autoridad fiscal confirmó que toda persona física que perciba este tipo de rentas debe inscribirse en el Régimen de Arrendamiento, presentar declaraciones y emitir facturas.
En AS México te contamos quiénes están obligados, qué sanciones podrían enfrentar y cómo cumplir con este proceso para evitar problemas legales.
¿Qué pasa si rentas y no estás registrado en el SAT?
El SAT dejó claro que no estar dado de alta en el régimen fiscal correspondiente representa una falta que puede derivar en multas, recargos, auditorías y la pérdida de deducciones fiscales. Aunque muchas personas desconocen esta obligación, la ley no exime por desconocimiento, y las sanciones pueden alcanzar montos importantes si no se regulariza la situación.
El Régimen de Arrendamiento aplica exclusivamente a personas físicas propietarias que alquilan bienes inmuebles. Cualquier ingreso por renta debe ser declarado ante la autoridad fiscal, y el arrendador debe emitir comprobantes fiscales (facturas) por cada operación.
🏠 Si rentas una casa, los detalles sobre tu situación fiscal ante el SAT
— Debate (@ELDEBATE) July 11, 2025
Si recibes ingresos por renta de una vivienda, debes saber que el SAT lo considera una actividad económica y tiene implicaciones fiscales.
💼 Declarar los ingresos, emitir facturas y pagar impuestos puede… pic.twitter.com/XZYigI4Bjt
¿Cómo registrarte correctamente en el Régimen de Arrendamiento?
El SAT establece seis pasos básicos para cumplir con las obligaciones fiscales como arrendador:
- Inscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
- Identificarse fiscalmente y habilitar el buzón tributario.
- Emitir facturas electrónicas por cada ingreso obtenido.
- Presentar declaraciones periódicas mensuales y anuales.
- Actualizar tu información fiscal en caso de cambios.
- Conservar comprobantes de los gastos relacionados con el inmueble.
Cumplir con este proceso no solo es obligatorio, también te permite operar en un marco de legalidad y obtener beneficios fiscales.
¿Qué deducciones están permitidas si rentas una propiedad?
Tributar bajo este régimen ofrece ventajas. El SAT permite deducir una serie de gastos relacionados con el inmueble, como:
- Pago de predial
- Consumo de agua
- Mantenimiento del inmueble
- Mejoras o remodelaciones
- Seguros
- Intereses hipotecarios
- Sueldos de empleados asociados al manejo del bien
Para quienes no tienen los comprobantes de cada gasto, existe la opción de aplicar una deducción simplificada del 35% de los ingresos brutos, más el predial.
¿Qué pasa si percibes menos de $3.5 millones al año?
Otra alternativa es tributar bajo el Régimen Simplificado de Confianza (RESICO), disponible para quienes reciben hasta $3,500,000 pesos anuales por concepto de rentas. Esta modalidad ofrece reglas más simples y cuotas impositivas más accesibles para pequeños propietarios.
¿A quién se considera arrendador y qué es el subarrendamiento?
El SAT también recalcó la importancia de entender las figuras clave del arrendamiento:
- Arrendador: el dueño legal del inmueble que lo ofrece en renta.
- Arrendatario: la persona que paga por ocupar el inmueble.
- Subarrendamiento: cuando el arrendatario cede el uso del inmueble a un tercero.
Identificar correctamente estas figuras evita errores en las declaraciones fiscales y en la emisión de facturas, lo cual es clave para evitar sanciones.
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Rentar un inmueble puede parecer una actividad sencilla, pero también implica obligaciones fiscales claras. Darse de alta en el régimen adecuado y cumplir con los requisitos no solo evita multas, también te permite aprovechar beneficios y mantener tu situación legal en orden ante el SAT.
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