Despojo de viviendas en México: cómo actuar y qué hacer para evitar perder tu hogar

El despojo de vivienda es un delito creciente en México, afectado principalmente a personas en situación de vulnerabilidad. Se configura con la ocupación ilegal de un inmueble ajeno con la intención de apropiárselo, incluso sin violencia.

¿Cómo operan los Grupos dedicados al despojo?

Grupos dedicados al despojo operan mediante diversas tácticas, incluyendo la ocupación de viviendas habitadas por adultos mayores o mujeres solas, la suplantación de identidad, el uso de sentencias judiciales falsas o manipuladas, y la falsificación de documentos para simular compras o herencias.

Ante este fenómeno, la Consejería Jurídica y de Servicios Legales (CEJUR) de la CDMX ha implementado medidas como la concentración de carpetas de investigación en una Fiscalía de Asuntos Especiales y el desarrollo de herramientas de verificación de documentos notariales para prevenir fraudes.

Un análisis reciente en el Congreso de la CDMX describe cómo estos grupos utilizan contratos falsos, daciones en pago simuladas y juicios civiles con pruebas apócrifas, obtenidas del Registro Público de la Propiedad o notarias corruptas, teniendo como principales víctimas a personas mayores y sectores vulnerables, a menudo sin escritura pública.

El caso de doña Carlota en Chalco, quien disparó contra presuntos invasores de su propiedad, ha revivido el debate nacional sobre el despojo. La presidenta Claudia Sheinbaum ha solicitado esperar los resultados de la investigación, registrando las acciones implementadas en la CDMX durante su gestión para combatir este delito.

¿Cómo proteger tu vivienda?

Para proteger la vivienda contra el despojo, el Colegio de Notarios de México recomienda inscribir la propiedad en el Registro Público, verificar la validez de las escrituras con un notario, actualizar el testamento, evitar dejar casas solas por largos períodos y denunciar cualquier movimiento sospechoso.

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¿Cuántos años de cárcel son?

El Código Penal Federal, en su artículo 395, establece penas de hasta cinco años de prisión por el despojo de inmuebles o aguas, ya sea por la fuerza, con engaños o amenazas, o al ocupar un bien propio de forma contraria a la ley. Las penas se incrementan si el delito se comete en grupo o con violencia, y pueden agravarse si las víctimas son personas vulnerables.

La falsificación de documentos es una modalidad creciente del despojo, utilizada para aparentar la posesión legal de un inmueble, lo que subraya la importancia de la prevención y la denuncia ante cualquier sospecha de actividad ilícita.

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